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杭州婚姻律师:离婚时共同还贷及对应增值部分的计算方式最高院

发布日期:2022-05-12 17:02   来源:未知   阅读:

  杭州婚姻家事律师之前经常会讲,婚前个人付首付买房,登记在自己名下,婚后一起还贷,离婚时,另一方可以请求分割婚内还贷部分以及对应增值部分的一半。

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的,离婚时,除还贷部分价值需要分割要,取得产权一方还要向另一方补偿房屋的增值,而不是简单的给付共同还贷的一半。

  首先,要先确定房屋的现价值,如果双方可以对房屋价值达成一致意见,补偿金额的计算按照双方认可金额计算,如果双方不能达成一致,就需要请求法院委托有资质的资产评估机构来确定房产价值。

  这是最高院在《民法典》婚姻家庭编司法解释一理解与适用中给出的公式,现在各地法院基本都会参考使用这个公式进行计算。

  有律师问杭州婚姻家事律师,为什么参考的是买房时的价格,而不是结婚时的价格?

  这是因为,要考虑的是婚后还贷部分在整个付款过程的价值,虽然结婚前已经存在一部分升值,但婚后还贷部分对房产的整个升值过程都是有贡献的。

  男方婚前付首付100万买房,贷款本息共60万。(那么购房成本就是160万)

  这个案子中,贷款部分,也就是婚后还贷部分占购房款的37.5%。你能说结婚时已经升值的40万中的37.5%也就是15万和婚后还贷没有关系吗?

  这15万是银行贷款也就是男方结婚前的负债带来的,女方和男方一起偿还了负债,怎么能说对应的增值部分和女方无关呢?

  关于婚后还贷部分以及对应的增值部分的计算问题,如果还有不清楚的地方,可以直接联系李晓娟律师,为您提供专业的婚姻法律服务。

  第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。返回搜狐,查看更多